A reforma de edifícios é um processo que exige planejamento técnico, respeito às normas e foco na valorização do imóvel.
Diferentemente de pequenas melhorias residenciais, esse tipo de intervenção envolve áreas comuns, sistemas estruturais e impacto direto no uso coletivo.
A seguir, reunimos recomendações indispensáveis para quem está planejando ou conduzindo uma reforma de edifícios. Acompanhe!
Confira 8 detalhes arquitetônicos que são essenciais na reforma de edifícios
Análise da fachada e das patologias
O primeiro ponto em uma reforma de edifícios é avaliar as condições da fachada. Trincas, infiltrações e desplacamento de revestimentos são comuns em prédios mais antigos e precisam de atenção imediata.
Esses problemas comprometem a impermeabilização e colocam em risco a estrutura. Além disso, prejudicam a estética e a valorização do imóvel, impactando na imagem visual do edifício no bairro.
Intervenções na fachada devem incluir a troca ou recuperação de revestimentos e pinturas, considerando materiais modernos, sustentáveis e de fácil manutenção.
Adequação às normas de acessibilidade
Um detalhe arquitetônico indispensável em qualquer reabilitação de edifícios é a acessibilidade. As áreas comuns precisam atender às normas da ABNT NBR 9050, garantindo segurança e conforto para pessoas com mobilidade reduzida.
Rampas, corrimãos, pisos táteis e elevadores acessíveis são itens obrigatórios, que devem ser atualizados ou instalados durante a obra. Além de promover inclusão, essas melhorias valorizam o edifício e evitam problemas jurídicos.
Atualização do sistema de iluminação
Outro aspecto técnico relevante na reforma de edifícios é o projeto de iluminação.
Ambientes como hall de entrada, corredores, áreas de lazer e garagem precisam ser bem iluminados, priorizando lâmpadas de LED, que são econômicas e duráveis.
Além da iluminação funcional, é interessante investir em pontos decorativos e sistemas com sensores de presença, que aumentam a segurança e reduzem o desperdício de energia elétrica nas áreas comuns.
Modernização das áreas de convivência
A reforma de edifícios deve repensar o uso das áreas de convivência, como salão de festas, playground e churrasqueira.
Adequar esses espaços às novas demandas dos moradores ou usuários amplia o aproveitamento e valoriza o imóvel.
Mudanças como integração de ambientes, implantação de áreas gourmet e melhorias em equipamentos de lazer aumentam a atratividade do prédio, tornando-o mais competitivo no mercado imobiliário.
Troca de revestimentos desgastados
Durante a reforma de edifícios, um detalhe importante é a substituição de pisos e revestimentos antigos. Ambientes úmidos, como banheiros, cozinha coletiva e lavanderias, devem receber materiais antiderrapantes e fáceis de limpar.
Nas áreas secas, priorize revestimentos modernos, de boa resistência ao tráfego intenso. Isso contribui para a estética do prédio e reduz os custos de manutenção a longo prazo, com menos necessidade de reparos futuros.
Atualização das instalações elétricas e hidráulicas
Quem pretende realizar uma reforma de edifícios deve incluir a revisão completa das instalações elétricas e hidráulicas.
Com o tempo, tubulações e fiações se deterioram, aumentando os riscos de curtos, vazamentos e interrupções no fornecimento.
Atualizar esses sistemas é indispensável para garantir segurança, eficiência e adequação às normas técnicas. Além disso, modernizar os quadros de energia e adotar hidrômetros individuais são medidas que trazem benefícios diretos para a coletividade.
Implantação de soluções sustentáveis
A sustentabilidade também é um detalhe estratégico na reforma de edifícios. Além de atender às exigências ambientais, ela gera economia financeira e melhora a imagem do empreendimento.
Entre as soluções possíveis estão o reaproveitamento de águas pluviais para irrigação e limpeza, instalação de painéis solares e adoção de lixeiras para coleta seletiva nas áreas comuns.
Essas medidas, além de reduzirem despesas mensais, valorizam o imóvel e atraem moradores interessados em edifícios comprometidos com práticas responsáveis.
Planejamento de paisagismo e áreas externas
Por fim, a reforma de edifícios deve contemplar o paisagismo. Jardins, áreas de convivência e calçadas bem cuidadas proporcionam uma boa primeira impressão e melhoram o uso coletivo do espaço.
Além de investir em plantas de fácil manutenção, é importante adequar pisos externos e instalar iluminação decorativa e funcional.
Essa valorização visual contribui diretamente para o bem-estar dos moradores e para a valorização imobiliária do prédio. Até a próxima!